Marktbericht Berlin — Q1 2026
Der Berliner Immobilienmarkt zeigt im ersten Quartal 2026 eine moderate Erholung. Nach der Korrekturphase 2023–2024 stabilisieren sich die Preise in den meisten Stadtteilen, während innerstädtische Lagen bereits wieder Zuwächse verzeichnen.
Zuletzt aktualisiert: März 2026
Durchschnittliche Immobilienpreise
| Immobilientyp | Preis pro m² | Veränderung (YoY) |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 5.280 €/m² | +3,2 % |
| Einfamilienhaus | 4.150 €/m² | +1,8 % |
| Miete (Bestand) | 12,40 €/m² | +4,1 % |
| Miete (Neubau) | 17,80 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Trends
Steigende Nachfrage nach 2–3-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen, getrieben durch Zuzug und sinkende Zinsen.
Fertigstellungen weiterhin unter dem Bedarf. Baugenehmigungen 18 % unter Vorjahr.
Hypothekenzinsen bei 3,1 % (10 Jahre fest) — Tendenz leicht fallend.
Stadtteil-Vergleich
| Stadtteil | Kaufpreis / m² | Miete / m² | Trend |
|---|---|---|---|
| Mitte | 6.800 €/m² | 18,20 €/m² | stark steigend |
| Prenzlauer Berg | 5.900 €/m² | 16,50 €/m² | steigend |
| Kreuzberg | 5.400 €/m² | 15,80 €/m² | stabil |
| Neukölln | 3.800 €/m² | 11,90 €/m² | steigend |
Ausblick
Der Berliner Markt profitiert weiterhin von seiner Sonderstellung als Hauptstadt mit vergleichsweise moderaten Preisen im europäischen Vergleich.
Was bedeutet das für Käufer?
- Innerstädtische Lagen (Mitte, Prenzlauer Berg) bieten Wertstabilität, sind aber preisintensiv
- Stadtteile wie Neukölln und Lichtenberg zeigen überdurchschnittliches Wachstumspotenzial
- Die aktuelle Zinsentwicklung macht Finanzierungen wieder attraktiver
Was bedeutet das für Verkäufer?
Wer in den letzten 5–8 Jahren gekauft hat, sitzt auf soliden Wertzuwächsen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in fast allen Segmenten — ein guter Zeitpunkt für eine professionelle Bewertung.
Dieser Marktbericht basiert auf Daten des Gutachterausschusses Berlin, empirica und eigenen Erhebungen. Keine Anlageberatung.